Antes de entrar en operación, el Metro ya empezó a impactar el valor del suelo en varias zonas de Bogotá. Conozca cómo se ha dado este aumento.

Un estudio de BogoTank reveló que el valor del suelo en Bogotá ya ha aumentado hasta en un 11,7 % en zonas cercanas al Metro, especialmente en sectores ubicados a menos de 800 metros de las futuras estaciones de la Primera Línea, antes de que el sistema entre en operación.

La investigación, desarrollada por expertos de la Universidad de los Andes en alianza con ProBogotá Región, y publicada con el respaldo del Lincoln Institute of Land Policy, analizó el comportamiento del suelo residencial alrededor de las estaciones de la Primera y Segunda Línea del Metro.

Para el estudio se usó información catastral oficial y métodos econométricos que permitieron comparar sectores cercanos al proyecto con otras zonas similares de la ciudad, con el fin de medir el impacto real de esta obra sobre los precios.

El Metro ya impulsa la valorización

Los resultados muestran que la sola expectativa del proyecto ya tiene efectos claros en el mercado inmobiliario, especialmente en sectores cercanos a las futuras estaciones en localidades como Kennedy, Bosa y el centro de Bogotá.

En detalle, el estudio encontró que:

Primera Línea del Metro

• En la fase de anuncio, en 2019, los predios ubicados a menos de 800 metros de las estaciones aumentaron en promedio 11,7 %.
• Durante la fase de construcción, en 2023, la valorización se mantuvo en 8,8 %.

Segunda Línea del Metro

• Aunque aún no ha sido adjudicada, las zonas cercanas a sus futuras estaciones ya presentan una valorización proyectada del 11,8 %.

Estos incrementos, según el estudio, están asociados a la expectativa de mayor conectividad, reducción en tiempos de viaje y mejoras en el entorno urbano.